交通可及性等因素。而当下企业选址对于租金成本的敏感度有所上升，对配套设施、企业品牌形象、人才资源的关注度提升最为显著。同时，浓厚的科研氛围能够为企业提供更多合作渠道，更加受到重视。
仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人分析认为，伴随租户的产业需求多元升级，产业服务在项目运营中的重要性不断增强，未来，是否能为入驻企业租户提供丰富的产业资源将成为产业园区经营者的核心竞争点，园区经营者需将资管服务纳入产业思维，提高与租户需求适配性。
事实上，目前上海市产业园区已经历了2011年～2015年的类工业资产投资、2016年～2019年产业园区物业投资两个阶段，自2020年起进入了产业园区投资成为焦点，但投资逻辑由传统办公楼转向产业视角出发的阶段，市场正朝多元化、精细化方向迈进。
《白皮书》中指出，产业园区具备服务产业发展的独特属性，使得对于产业园区的投资有别于其他物业投资。“上海产业园区投资者增加了产业视角，在地段选择、标的甄选、租户租金、投资模式等方面都更加考虑产业要素。”
相关调研结果显示，采用核心型及核心增益型投资策略的企业数量正在逐渐增多，接近62%的投资机构更倾向于核心增益型的投资策略，已经超越了传统的增值型或机会型的投资策略，而倾向于核心型投资策略的企业也超过半数。
对此，仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎表示，产业园区的长期持有性对投资机构的资管能力提出更高要求，考验持有者的运维能力。“园区投资者需要将产业视角贯穿投资的各个环节，方能聚势突围、行稳致远。”
